弊社　有限会社青木商事について

弊社　有限会社青木商事は池袋で３０年以上　不動産業を営んでおります。

メインの業務は賃貸の管理と仲介です。

池袋で30年以上の実績を背景に賃貸経営をサポート

■ ポイント

・地域に根差して営業。豊島・文京エリアの賃貸経営はおまかせ

・小冊子の作成など入居希望者の目を引く募集活動を実施

・トラブル時はフットワーク軽く現場へ。迅速に対応


入居者募集・家賃保証・契約代行・管理業務委託

 
社名：有限会社青木商事

住所：東京都豊島区池袋2-61-8

事業内容：不動産の賃貸仲介・管理、不動産の売買、住宅関連各種アウトソーシング業務、修繕及びテナントビル原状回復工事

管理戸数　450戸／管理物件の入居率　95％／管理料率　5％（管理料率は物件により異なります）

当社は、池袋で33年にわたって不動産業を営んできました。池袋で生まれ育った代表を筆頭に、スタッフは10年以上在籍しているベテランばかり。不動産情報に精通しており、大切な資産を維持・管理するだけでなく、ランニングコストを抑えながら収益を向上する工夫や相続に関するアドバイスも得意としております。

豊島区・文京区を中心としたエリアの物件をお持ちで、空室や管理、相続などにお悩みのオーナー様は、是非ご相談下さい。

【特徴1】 地域密着30年以上。豊富な経験とノウハウをもとに賃貸経営をサポート

当社は、池袋駅近くに店舗を構え、30年以上の長きにわたって営業を続ける不動産会社です。多くの物件を取り扱ってきた経験から、周辺の賃料相場や主な入居者の属性など、膨大なデータベースを蓄積しております。オーナー様からお預かりした物件が、「客付けしやすい物件なのか」「適切な賃料設定はいくらなのか」「リフォームをすれば空室が埋まるのか」といったオーナー様の疑問にお応えすべく、全力でサポート致します。

区分所有の分譲マンションからやマンション、アパートなどの一棟管理、オフィスや貸店舗、駐車場などの管理まで幅広く対応しております。

【特徴2】見やすい物件情報の作成や小冊子の配布など、地道な営業努力で早期に客付け

当社は、副都心のターミナル駅、池袋で路面店を構えているため、買い物帰りや帰宅途中に通りかかるお客様が多数いらっしゃいます。店頭には毎月「賃貸住宅情報」という小冊子を店舗前に配置。冊子を見てご連絡いただく入居希望者も少なくありません。

また、各種ポータルサイトや自社ホームページ・ブログなどにオーナー様の物件情報を掲載。広告は間取り図の見やすさや写真の掲載枚数、クオリティで反響が大きく変わります。間取り図は見やすいカラーで、写真は明るく見えるように調整し、物件内外の写真だけでなく近所のスーパーや公園なども撮影。周辺環境がイメージしやすいように工夫しています。

入居希望者と契約を交わす前には、オーナー様も同席していただき対面で面談をすることも特徴。どんな方が借りるのか、顔が分かる状態で契約していただくことで、入居後のトラブルリスクを軽減しています。更新時も、できる限りオーナー様に立ち会っていただき、入居者に住み心地をヒアリング。不具合などがあれば改善することで入居者の満足度が高まり、長期の居住に繋がっています。

【特徴3】　地元だからできる現場主義を徹底。トラブル時は迅速に対応

当社では、入居者募集からアフター処理までトータルでフォロー致します。毎月の家賃の集金や督促管理、更新契約業務、退出時の立会いや点検、水漏れや盗難など、緊急時は営業時間外でも24時間対応。休日は電話代行サービスを介して対応いたします。当社は現場主義を徹底しているため、何かあれば、まずは現場へ駆けつけます。トラブルを迅速に解決すべく、その場で業者や職人を手配し、早期の問題解決に努めております。

また、一棟の管理物件であれば毎月必ず巡回。共有部分の点検や、駐車場の清掃も行っております。「毎週巡回して欲しい」「しっかりと清掃したい」といったご要望に対しては、提携している業者のご紹介も可能です。詳しくはお問い合わせください。