【池袋エリア1階路面店舗】平和通り沿い「丸信第一ビル 1F」—新規出店＆移転に◎な好立地＋101㎡

池袋エリアで1階・路面タイプの広びろ店舗をお探しの方に朗報です！

駅徒歩11分の平和通り沿いにある「丸信第一ビル 1F」は、

約30坪・101㎡ものスケールと視認性を兼ね備えた、希少な出店可能スペースです。










丸信第一ビル　1F　　

JR山手線　池袋駅より徒歩11分

へいわ通り沿いにある101.5㎡ある貸事務所・店舗物件です

多数の申込を頂いたのですが成約に至らず

大家さんと相談して賃料を値下げしました！

お店を出したい

ココがいい

ココでいい？

周りのロケーションは？

駅から出店する場所までの距離は？が気になるところ・・・

この通りは、街灯が明るく

静かな商店街です

閑静な住宅地が連なる場所なので

人の行き来も割と多い場所にあります

最寄りは山手線「池袋駅」徒歩11分。

平和通りは近隣の商業ゾーンにつながる人通りのある通りで、
視認性は非常に高く、歩行者からの目線も自然です。

周辺にはカフェやクリニック、雑貨店なども点在しており、
地域の生活圏に溶け込んだ導線を活かせます。

101㎡というゆとりある面積は、以下のような店舗や事務所用途に対応可能です：

物販・雑貨屋・アパレル
　　　　：什器配置や商品ディスプレイスペースに余裕あり

サロン系（ネイル・エステ・整体など）
　　　　：施術ルーム・待合スペース・バックヤードを分けやすい

カフェ・軽飲食（要相談）
　　　　：レイアウト自由で給排気やガス設置もご相談可

オフィス・教室・ショールーム
　　　　：講座、打ち合わせ、軽商談にも活用できる設計


床は清潔感あるタイル張り、壁・天井ともに白仕上げで内装自由度も高く、
開放感＆採光も十分です。

丸信第一ビルの立地は

・住宅街や公共施設が近く、昼間帯の買い物客から夜の帰宅途中の需要までカバー

・近隣商店やクリニック経由の「ついで来店層」が使いやすい導線設計

・サロンやスクール、雑貨・物販業態であれば、地域のリピーター獲得が見込めます

丸信第一ビル

賃　料：451,000円（税込）
保証金：4ヶ月（解約時　償却1ヶ月）
礼　金：1ヶ月
期　間：3年（更新可）
構　造：鉄骨造6階建
築年月：1980年（築45年）

長期間の安定出店を視野に、保証金＆礼金の条件も比較的整っており、
事業計画に合う運用が可能です。

飲食・宿泊・24時間営業不可は制限がありますが、
カフェ兼教室や物販など店舗運営であれば相談可能です。
 

詳しくは
↓↓↓↓↓↓

コンセプト：身体と心を整える習慣拠点
配置案：中央にヨガスペース、隅に物販コーナー設置。白い壁とナチュラルグッズで癒しの空間を演出
集客：朝・昼クラス＋夕方〜夜の回転制で毎日安定した入店数

コンセプト：「日常にちょっとしたご褒美」をテーマに、生活雑貨とドリンクを融合した店舗
配置案：入口正面にドリンクカウンター、棚什器を壁沿いに配置。導線は「ちょっと立ち寄る」が自然にできる設計
集客：近隣オフィスワーカーや主婦層のちょい飲み需要にも対応可能

丸信第一ビル1Fは、駅近×通り沿い×30坪—の全てが揃った出店向き物件です。
賃貸条件・設備・用途相談のしやすさも含め、内装計画が立てやすく、初期投資・運営負担を最小限に抑えることが可能です。

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